Продажа недвижимости

Комплекс необходимых мероприятий которые позволяют нам реализовывать объекты по максимально хорошей цене.

Онлайн реклама
Оставьте свой номер телефона и мы вам вышлем минимум 6 необходимых пунктов
Нажимая, я соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности
Офлайн реклама
Оставьте свой номер телефона и мы вам вышлем минимум 4 необходимых пункта
Нажимая, я соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности
1. Сравнительный анализ
1) Внимательно изучаем район, чтобы выявить все плюсы местности, которые могут повлиять в дальнейшем на выбор покупателя.

2) Проводим аудит аналогичных предложений конкурентов.

3) Создаём список квартир в районе на продаже сейчас, чтобы видеть на каком месте в очереди Ваша квартира.

4) Создаём список квартир, проданных за последние 3 месяца в этом районе- собираем информацию из нескольких источников.

5) Создаём список квартир, выставленных, но не проданных, сняты с продажи из-за завышенной цены.

6) На основе этих данных мы делаем расчёт правильной цены квартиры, чтобы объект получил превосходную экспозицию на рынке.
2. Проверка и подготовка документов
Корректно собранный пакет документов - важная составляющая успешной сделки. Соответственно этому вопросу нужно уделить пристальное внимание. Отсутствие каких-либо документов (потеряли, например) может привести к потере времени, необходимого для их восстановления.

Квартира с такими документами будет продана дороже, т.к. у покупателя будет уверенность, что квартира и продавец "чистые" и снизит вероятность необоснованного торга от покупателя. Если мы увидим, что что-то не так, мы заранее подготовимся к возможным аргументам со стороны покупателя. Это все в интересах продавца, чтобы квартиру продать по максимально хорошей цене.

1) В случае, если собственники дети - формируем пакет документов необходимых для получения разрешения органов опеки для продажи недвижимости.

2) При продаже доли в квартире - получить отказы от других дольщиков,

3) При продаже загородной недвижимости дом+земля пакет документов:

Правильно сформированный полный пакет документов оградит от приостановки регистрации перехода права. Сможем выбрать самое выгодное предложение по цене от покупателя с любым видом оплаты и быстро выйти на сделку.
3. Маркетинговый план по продвижению объекта на рынке
1) Упаковка объекта. Предпродажная подготовка. Фото и видео объекта.

2) Онлайн реклама.
Заполните форму и мы вам отправим минимум 6 необходимых пунктов 
ПОЛУЧИТЬ →

3) Офлайн реклама.
Заполните форму и мы вам отправим минимум 4 необходимых пункта 
ПОЛУЧИТЬ →

4) Партнёрские продажи.

Наша компания заключила со многими агентствами и частными риелторами соглашения о разделе комиссионного вознаграждения. Простыми словами - через нашу компанию на Вас будет работать большинство риелторов города и района.
4. Получение входящих звонков, квалификация покупателей
1) Предварительная квалификация покупателя.

2) Рассказываем про Объект, про преимущества, про качественные характеристики. 

3) В процессе разговора, выясняем потребность в покупке:

ОЧЕНЬ ВАЖНО понять потребности покупателя, что именно он ищет? Как только это выяснено, остается показать наш объект с точки зрения потребности покупателя.
5. Продающие показы. Мы уверены, что большинство объектов продаются во время показа.
1) Информация покупателю как добраться. Встретить на улице (у шлагбаума, на остановке, на углу дома).

2) Рассказываем все преимущества продаваемого Объекта. Предложим пройти, посидеть, потрогать, понюхать, чтоб почувствовал. Всегда стараемся Покупателя посадить и осмотреться, чтобы квартира осталась в памяти.

3) Продаем себя как эксперта, чтобы увеличить кредит доверия.

4) Сразу поинтересуемся его мнением, если ответ «посмотрю еще» или что-то вроде этого - отрабатываем все возражения.

5) Осуществляем повторные касания, последующие показы, переговоры с учетом интересов Продавца и доведение до аванса/задатка.

6. Подготовка к сделке
1) Определяем в какой форме будет сделка - в нотариальной или простой письменной (в зависимости от объекта или желания).

2) Готовим соглашение о взаиморасчетах, если ячейка или аккредитив, выбираем банк.

3) Согласование со всеми участниками сделки - способа подачи документов на регистрацию.

4) Согласование проекта договора с участниками сделки.

5) Согласование даты, времени и места сделки.

6) Подготовка документов для распоряжения органов опеки на продажу квартиры.
7. Сделка
1) Подготовка договора, проверка всех данных продавца и покупателя. Проверка договора на согласованные условия и орфографию. Согласование условий сделки с нотариусом.

2) Чтение договоров обеими сторонами, чтение договора нотариусом, выяснение непонятных пунктов, подписание договоров.

3) Сопровождение и консультация Клиентов на всех этапах сделки, в том числе при закладке денег в ячейки и открытие аккредитивов. А также сопровождение и помощь при подписании кредитного договора.

4) Подписание акта приема-передачи квартиры совместно с собственниками.

5) В случаях (редких) приостановки регистрации оперативное реагирование. Ускорение процесса регистрации перехода права.
8. Сопровождение в процессе передачи денег
Процесс передачи денег оговаривается заранее и прописывается в ДКП. В случае большой задолженности по ком. платежам можем выступить гарантом (удерживаем сумму задолженности и после перехода права оплачиваем задолженность). Подготовим все необходимые расписки о получении денежных средств.

Процесс передачи может быть:
  • через депозит нотариуса
  • банковскую Ячейку
  • ипотека (с участием Банка)
  • через открытие аккредитива
Made on
Tilda