Многие люди слышали об ипотечном кризисе, разразившемся в Соединенных Штатах в 2008 года. Банкротства девелоперов случались и в других странах, включая и Россию. В результате дольщикам следует ответственно подходить к выбору застройщика. Если вы хотите купить квартиру в Наро-Фоминске или другом городе России, то сначала стоит определиться с компанией-девелопером. Сегодня мы дадим ряд советов, как проверить надежность застройщика.
Цель проверки девелопера
Приобретение квартиры в новостройке скрывает в себе не меньшее количество рисков в сравнении с приобретением жилья на вторичном рынке. Главным среди них является незавершенное строительство дома и невыполнение взятых на себя обязательств застройщиком. Причин возникновения этого риска может быть несколько:
- сложное финансовое состояние девелопера, включая и его банкротство;
- использование мошеннических схем;
- нарушение требований действующих законодательных актов при возведении дома.
Чтобы минимизировать потенциальные риски, следует проверить надежность застройщика. В первую очередь стоит посетить ряд сайтов, чтобы получить информацию о девелопере: официальный веб-ресурс компании, Росстат, ФССП РФ и т.д.
Алгоритм проверки девелопера
Чтобы проверить надежность застройщика самостоятельно, необходимо обладать определенными знаниями. Не каждый пользователь знает, как выполняется проверка девелопера. Мы рассмотрим этот вопрос и дадим ряд полезных рекомендаций. Проверять надежность застройщика самостоятельно несложно. Важно лишь знать, какую информацию и где следует искать. Этот процесс состоит из нескольких фаз.
Поиск общей информации
Начинать проверять застройщика следует с получения выписки из ЕГРЮЛ о компании-девелопере. Это можно сделать бесплатно, посетив сайт налоговой службы. Также для решения поставленной задачи вам потребуется ОГРН либо ИНН застройщика. Узнать эту информацию можно на сайте девелопера.
ЕГРЮЛ содержит много полезной информации о различных компаниях: данные о руководителях, размер уставного фонда, наличие необходимых лицензий на осуществление деятельности и т.д. Чтобы узнать, надежный ли выбран вами застройщик, необходимо выполнить комплексную оценку полученной из ЕГРЮЛ информации.
Изучение реализованных девелопером проектов
Получить информацию о прежних проектах застройщика можно на его официальном сайте, изучив статьи в СМИ и т.д. Однако не стоит полностью доверять этой информации. Она необходима для того, чтобы сформировать определенное мнение о девелопере. Также не стоит забывать, что прошлые достижения не гарантируют успех в будущем.
Оценка финансового положения застройщика
Если на сайте Росстата отсутствуют отчеты девелопера, то это должно вас, как минимум насторожить. Вполне возможно, что девелопер уже не сдает отчеты, так как готовиться к ликвидации. Вы можете затребовать у застройщика бухгалтерский отчет. Данная информация не содержит коммерческой тайны и не позволяет узнавать секретные данные.
Если девелопер не отказался и предоставил отчет, то это является положительным моментом. При изучении бухгалтерской отчетности обратите внимание на следующие моменты:
- размер чистой прибыли или убытка в отчетном периоде и прошедший год – положительная динамика роста прибыли является положительным сигналом и наоборот;
- выручка за отчетный срок – данный показатель отражает экономическую активность застройщика;
- стоимость чистых активов;
- основные средства и запасы девелопера, а также прочие активы;
- сумма дебиторской задолженности;
- сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств.
Изучение судебной активности
Узнать о текущей судебной деятельности компании можно с помощью автоматических систем судебных инстанций. Обратившись в Картотеку арбитражных дел, обращайте внимание на количество процессов, решения судебной инстанции и т.д. Также не стоит забывать о корпоративных спорах.
Поиск данных о потенциальном банкротстве и производств в отношении девелопера
Картотека арбитражных дел позволяет узнавать, не подавал ли застройщик заявления на банкротство. Если они были, то стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с таким девелопером. Еще одним важным моментом при изучении надежности девелопера, является изучение истории производств в отношении застройщика. Если у него есть много неоплаченных исполнительных листов, то это тревожный сигнал.
Изучение реестра проблемных девелоперах
Минстрой создал список компаний, имеющих лицензию на ведение многоквартирных домов. Также существуют реестры недобросовестных застройщиков. Если выбранная вами компания входит в такой список, то задумайтесь о целесообразности сотрудничества с ней.
Если вы хотите быть уверенными в своем девелопере, то выполните проверку его надежности. Приведенные нами рекомендации помогут вам сделать правильный выбор.
