Квартира в ипотеку с материнским капиталом

Покупка и продажа квартиры с использованием материнского капитала

Государственная программа поддержки семей с детьми – это материнский капитал, с помощью которого можно купить квартиру. Продажа такой недвижимости не запрещена, однако на нее существует ряд ограничений, наложенных государством.

Существуют определенные правила и условия, которые нужно учитывать при использовании этой программы

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать, чтобы купить квартиру в ипотеку.

Вот список условий, которые необходимо соблюдать:

• Жилье юридически оформляют в равных частях на всю семью: как на родителей, так и на самых маленьких детей;
• Жильене должно быть аварийным или под снос;
• Купить можно только изолированное жилье;
• Члены семьи, приобретающие квартиру, должны иметь российское гражданство;
• Материнский капитал можно реализовывать только когда младшему ребенку исполняется 3 года, но это ограничение не распространяется на ипотеку;
• Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации;
• Пенсионный фонд не выдает деньги на руки, а сразу переводит на счет продавца.

Такие строгие ограничения при покупке квартиры с материнским капиталом необходимы для того, чтобы средства не использовались нецелесообразно.

Учтите, что вы можете использовать только одну материнскую выплату для приобретения недвижимости.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке с использованием материнского капитала?

Если квартиру в ипотеку купили с использованием материнского капитала, то продать ее будет сложнее, чем недвижимость, купленную за свои деньги.

Когда жилье находится в залоге банка, то для его продажи потребуется снять обременение.

Есть два способа:

• погашение задолженности целиком до истечения срока ипотеки;
• заключение сделки с банком, где все стороны согласны, что покупатель погасит ипотеку.

Очень важно учесть имущественные права детей, так как при покупке квартиры с использованием материнского капитала дети обеспечены равными долями в составе имущества. Эти доли либо оформляют непосредственно при покупке, либо заключают соглашение об определении долей, в котором указано, что все дети получают долю на имущество в течение полугода с того дня, как квартира выйдет из-под банковского залога.

Чтобы продать квартиру, потребуется выделить новые доли каждому несовершеннолетнему члену семьи в квартире, которая принадлежит родителям. Также потребуется разрешение органов опеки. Любая сделка, в которой участвуют несовершеннолетние члены семьи, может совершаться только с позволения этого органа.

Продать квартиру, которая находится в ипотеке и была приобретена с использованием материнского капитала возможно, но это затруднительно, так как нужно учитывать интересы несовершеннолетних. По этой причине при продаже такой недвижимости лучше обратиться к специалисту, который поможет со сбором документов и оформлением сделки.

Преимущества и недостатки использования материнского капитала для покупки квартиры

Использование материнского капитала для покупки квартиры имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

• Возможность использовать маткапитал для погашения ипотеки при покупке жилья. Это снижает первоначальный взнос и уменьшает ежемесячные выплаты;
• Это хорошая возможность улучшить жилищные условия или приобрести жилье детям;
• Банки более охотно оформляют ипотеку, если есть возможность погасить ее часть материнским капиталом;
• Возможность использовать маткапитал для улучшения жилищных условий, например, для покупки более просторной квартиры или для ремонта уже имеющегося жилья.

Недостатки:

• Материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать очень ограниченно, например, на него нельзя купить земельный участок;
• Обязательно требуется обеспечить всех несовершеннолетних членов семьи долями, из-за чего продать квартиру будет затруднительно.

Если вы покупаете квартиру на маткапитал или продаете недвижимость, в которую он был вложен, обратитесь в RELIZ. Наши сделки с недвижимостью на 100% безопасны.

Мы проверим документы, проанализируем историю всех владельцев объекта недвижимости, юридически поддержим вас и подготовим все документы.

Мы соблюдаем сроки и не включаем в прайс скрытые комиссии, партнерство с нами полностью прозрачно.